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올 들어 주택구입 여부를 놓고 갈등하는 사람들이 많다. 이왕 늦었으니 느긋하게 몇 년 뒤로 내집마련을 미루자니 집 값이 움직일 때마다 불안하고, 과감하게 지금이라도 주택을 구입하자니 집 값이 다시 떨어질 것 같은 불안감에 엎치락뒤치락 밤잠 못 이루는 사람들이 많다. 봄 이사철 서울과 경기도 중심으로 아파트 값이 소폭 반등하기는 했지만, 최근 분양가 원가 공개 압력이 커지면서 분양가 인하 움직임도 심상치 않다. 수도권에 대규모 택지개발지구 개발계획 발표와 함께 부동산시장이 다시 술렁거리는 분위기지만, 아파트값 상승과 토지 투기에 대응하는 정부 정책도 예전과 달리 만만하지 않다. 그러나 투기적 목적의 수요자들에게는 정부의 각종 부동산정책이 시장진입을 막는 바리케이드 역할을 하겠지만, 내집마련 실수요자들에게는 오히려 철의 보호막이 될 수도 있다. 단기적으로 주택가격의 상승?하락이 반복되고, 전망이 불투명하더라도 정부가 실수요자들에게 멍석을 깔아줄 때 적극적으로 움직이는 것이 좋다. 올해는 그런 면에서 실수요자들이 유리한 조건으로 주택을 구입할 수 있는 기회가 그 어느 때보다도 많다. <font color="blue">첫째, 올해는 분양권으로 청약통장없이 경제적으로 새아파트 장만할 수 있는 호기다.</font> 2003년 하반기이후 분양된 아파트는 당첨일부터 등기 완료 시점까지 분양권 전매가 금지되었지만, 2003년 상반기까지 분양된 아파트는 전매 제한이 없거나 1회에 한해 분양권 전매가 허용되기 때문에 입주가 임박한 아파트 분양권 매물이 올해 대거 쏟아질 전망이다. 매매가 대비 전세가 비율이 30%대까지 낮아져 임대로 자금조달이 어려운데다 전세마저 빠지지 않자 입주 직전에 프리미엄이 떨어지고, 급매물이 쏟아지고 있다. 앞으로 분양권 전매 가능한 아파트가 크게 줄어든다는 것을 감안하면 청약통장없이 분양권으로 새아파트를 마련할 수 있는 호기다. <font color="blue">둘째, 경기도 택지개발지구 미분양 아파트로 내집마련하고 청약통장 한번 더 쓸 수 있다.</font> 지역별 청약 1,2,3순위내 청약미달 상황을 파악하여 발빠르게 움직이면 로얄층 미분양 아파트를 쉽게 계약할 수 있다. 최근 청약경기가 안 좋아지면서 한동안 사라졌던 중도금 무이자나 이자 후불제 등을 다시 실시하는 건설업체들이 늘고 있어 구입조건도 좋은 편이다. 무엇보다 미분양 아파트 구입은 당첨자로 간주하지 않으므로 투기과열지구에서도 1순위 청약제한을 받지 않고, 청약통장을 다시 한번 사용할 수 있는 기회를 아껴둘 수 있다. <font color="blue">셋째, 무주택 우선공급 대상자는 인기지역 당첨 확률이 그 어느 때보다 높다.</font> 2월부터는 투기과열지구 안에서 분양되는 민영 아파트의 무주택자 우선공급 비율이 50%에서 75%로 확대돼 국민주택규모(전용면적 25.7평 이하) 아파트의 당첨 확률이 높다. 입지여건이 좋은 대단지 아파트 분양이 있다면 무주택 우선공급 대상자들은 적극적으로 움직일 때다. <font color="blue">넷째, 주택구입 자금조달 여건 다시 좋아진다.</font> 3월부터 출시되는 모기지론은 주택가격의 60~70%까지, 최장 20~30년 장기로 대출할 수 있다. 모기지론이 아니더라도 무주택 서민이나 저소득 근로자들은 장기저리로 활용할 수 있는 대출 상품이 시중 은행에서 다양하게 출시될 예정이다. 대출이자를 장기적으로 갚아나갈 안정적인 소득만 있다면 주택구입을 미룰 이유가 없다.
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